발주처에서 공급이 당연 필수이구요.아님 그에 따르는 비용이 추가되구요.
그에따르는 비용이 수반되구요.
평당 건축비 개념
집짓을 계획을 가지신 분들을 위한 이해를 돕기 위한 글입니다.
큰 틀에서 보면 어떤 주택이든 자재비와 노임으로 나눠 집니다.
어떤 자재로 집을 짓느냐에 따라서 주택의 건축비는 달라 집니다.
일반 콘크리트로 집을 짓는다 해도 여기에 들어가는
모든 자재에 따라서가격은 천차 만별로 변할 수 있습니다.
통나무 주택도 같은 이치로 보면 됩니다.
다시 말하면 통나무의 제질에 따라 차이가 나며 건축의
공법에 따라 차이가 납니다.
또한 통나무주택을 짓기 위해 들어가는 모든 자재에 따라 가격이 달라 집니다.
예를 들자면, 현관에 들어서면 현관문이 나오지요.
그럼 현관문을 어떤 문으로 갈것이냐에 따라서 가격대가 많이 차이가 납니다.
일반 알루미늄 샤시로 하는 경우와 수입 화이바그라스라는 재질의
문에 차이는 몇 십만원에서 몇백만원의 차이가 납니다.
또한 우리가 알고 있는 방문도 어떠한 문이냐에따라 차이가 몇십만의의 차이가 납니다.
원목이냐 ABS냐.멤브레인이냐 그리구 어느 회사 제품이냐 등에 따라서요.
업자들이 싸게 해 준다면 모든 자재는 그만큼 저렴한 가격대로 마출 것입니다.
회원님들이 알고 집을 지을때만이 건축주와 업자간에 마찰이 없을 것입니다.
그러므로 설계도면에 의한 모든 자재목록의 견적서를 작성해야 합니다.
우리집을 짓는데 화장실 변기는 어떤 제품인지, 타일은 어떤 색과 모양인지는 알고,
창문은 어느회사 국내산인지, 문은 원목인지 스킨인지는 알고 지어야 합니다.
이 모든것을 정확하게 해 주는 업자라면 믿어도 될 듯합니다만
, 견적서라고 몇장 적어와서 계약 하자면 의심 해봐야 합니다.
서로 계약을 할때는 도면에 모든 것을 표기하면서 쌍방이 나중이라도 근거
서류를 만들어서 일을 해야 합니다.
그래야만이 서로의 책임을 갖고 일을 합니다.
횟님들이 잘 하실줄 압니다만 여러가지를 잘 알아보고 하시는 것만이 최고입니다.
많은 사람들이 말하는 평당 200만원이니 300만원이니 하는 것은 기준이 없는
말이라고 생각합니다.
건축은 평당 개념이 아니라 자재비 와 노임 개념입니다.
건축비란?
많은 변수가 있답니다.
설계, 자재, 시방, 공사 범위가 확정된 후에나 가격을 얘기할 수 있어요.
평당 250만원 또는 반축 공사 평당 120만원 하는 광고를 많이 보았을 거예요.
그런것들중 가격이 저렴한것은 씽크대.조명.정화조.데크등등 을 제외한 것들이 많구요.
400만 원 이하는 안 짓는다는 회사 있구요.
일반적인 공정 내역은 아래와 같답니다.
| 가설 |
진입로 정비, 현장 정비, 전기 인입, 현장 사무실, 자재 보관 등
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| 기초 |
철근 보강 콘크리트 기초, 단열 포함 --매트기초,줄기초,지면에서 기초 콘크리트 부분을 높이는 정도에 따라 10센티당 약 100여만원의 상승 요인이 발생하구요. 기본은 매트기초이구 지면에서 보통 통상 3~400mm이하랍니다.
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| 골조 |
2등급 이상 SPF 수입 목재, 크기는 span table 규정에 의함, 바닥과 접한 곳에는 방부목, 외부 노출 부분은 cedar 또는 방부목 사용--벽체 ㄱ로조 간격과 지붕 서까래 간격을 16인치(400mm),24인치(610mm),등에 따라서 그리고 평면도에 따라서 다르답니다.
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| 지붕 |
2중 그림자 아스팔트 슁글,금속기와,징크등등 물받이 공사 ---슁글두 일반슁글,이중그림자,고급 프리텐샬(평생보증),육각등등에서 자재 가격만 5배 이상의 가격차가 난답니다.
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| 전기 |
접지, 전화, 인터넷 통신선 포함, 심야보일러용 전기 공사 별도 --통신 멘홀,지중 매설등등에 따라 증감 된답니다.
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| 설비 |
급수, 배수, 기름보일러 난방, 에너지 회수 환기 장치 별도 --외부 설비는 기본설비외에 별도 산정한답니다.
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| 창호 |
2중, 아르곤, low-E PVC 틀의 유리창, 현관문 포함 --일반 하이샤시.하이샷시 이중창,시스템 창등등에서 많은 차액이 발생하구요.
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| 외장 |
시멘트 또는 시다 사이딩류.또는 스타코.벽돌(브릭류) --사이딩 가격두--비닐사이딩,시벤트 사이딩(시멘트 사이딩두 동남아산과 북미산이 다르구요),스마트 사이딩,목재 사이딩(목재 사이딩두 가격이 수종에 따라 가공 방법 두께에 따라 천차 만별),로 다르답니다.
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| 단열 |
이소바 유리솜.어떤이는 스티로폼
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| 석고보드 |
방수용, 내화용 포함 --석고보드두 9.5mm.12.5mm등에 규격에 따라 또 일반보드와 방수보드는 많은 가격차가 나구요.
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| 11 문 |
원목또는 무늬목.멤브레인등등 --제조 회사와 메이커,등에 따라 가격차가 상당하구요. |
| 트림, 내장 |
원목 또는 MDF --내부 창문 트림재등을 M.D.F일시와 원목일시 원목두 수종과 일반 집성 에 차가 많답니다.
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| 방수 |
도막 방수.침투방수.FRP방수
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| 도장 |
외부.데크.내부 등등
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| 타일 |
욕실, 현관, 주방 일부
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| 위 생기기 |
일반 아파트 수준
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| 벽지 |
내부 벽과 천장, 실크 벽지
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| 마루/장판 |
온돌마루.합판 마루 또는 강화마루, 천연 리놀리움 장판
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| 붙박 이장 |
열전사,하이그로시,유브이,유브이 펄등에 따라 다르구요. 신발장 포함
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| 주방기구 |
전사 또는 PB 무늬목, 레인지 후드 포함
--상판이 P.B와 스테인레스 ,인조 대리석. 천연 대리석등으로 가격 차가 상당 하구요.
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| 등기구 | 일반 아파트 수준, 단 고가 샹들리에 제외 |
| 폐기물 처리 | 전문 업체에의 의뢰하여 처리 |
| 23. 정화조 | 지역에 따라 옹벽 설치 필요 |
| 24. 정지 | 경사 1-2%, 울퉁불퉁한 정도 +/-1cm 이내, 잔디 포함, 돌과 나무 별도 |
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25. 계단
26.데크 |
2층 이상일 경우 해당 |
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선택 사양. 금액은 크기에 비례
위 내용은 기본 공정별 견적이나 시공시 금액이 차이나는 부분을 개략적으로 설명 한것입니다.
전원주택 평당 공사비 좌우 요인
--충분한 공간.물류거리,진입로 폭의 여부,지반의 조건,석축,옹벽여부.절개, 토사의 반출입 여부,기초의 기 지면에서의 높이(10센티당 약 100만원 상승)--기본적 통 매트 기초 30~40센티 이하 기준에서 10센티당 상승,수질 대책보전 구역여부로 인한 정화조부분의 비용증가
--단층(1층)이냐 복층(2층) 여부 건축시 가장 많은 비용이 드는 곳이 화장실이며 2층이면 2층에 화장실에 방수공사에 목조원목 계단이면 화장실로 300만원 정도 ,계단으로 500만원 정도 추가 상승 요인 발생.
--설계 평면 구성과 지붕에 복잡 유무 기 평면이 가로 5m 세로 5m----라면 바닥 면적은 --25 제곱미터 가로 2미터 세로 12미터 라면 ---바닥 면적은 ---24 제곱미터로 비슷한 면적이나 그 건물에 높이가 3미터라면 가로 세로 5미터 건축물은 외부 면적이 60 제곱미터이구 2미터에 12미터 건축물은 84제곱미터로 바닥면적은 1제곱미터가 작은면서 외부면적은 오히려 24제곱미터가 크답니다.
*이 24제곱미터에 비닐 사이딩을 한다구 해두 제곱미터당 25000원에 합판 쉬딩에 타이벡작업등을 제곱미터당 1만원으로 잡으면 84만원이 증가 --여기에 내부 합판,석고,도배,또 창의 갯수 증가 등으로 면적이 작더래두 얼마던지 증가 할수 있답니다.
거기에 전원주택이라서 바닥 평면 구성을 코너가 많게 잡구 지붕에 형태를 어느방향에서 보아두 전부 보기 좋게 한다면 거기에 대한 비용이 더 증가 할것이구요.
--데크의 설치 여부 보통 전원주택은 내부 사용 공간과 외부 사용공간에 그 연결등으로 해서 기본적 데크가 필요하다.이 대크가 일반 A.C.Q방부목 기준 평당 5~60만원 전후에 비용이 든다.
* 물론 천연방부목이나 인조 방부목등으로 시공 되면 비용은 더 증가 할것이구 또 지면에서 높이에 따라 시공 비용이 증가 할것이다.
--다락방의 설치 유무 건축법상에두 다락은 주거 공간이 아닌 물건의 수납등을 위한 공간이며 이렇듯 물건의 수납을 위한 공간두 평당 60정도의 비용이 들구 완전히 방처럼 사용 되어지게 시공 되려면 일반 건축비와 동일한 비용이 소요 됨을 알아야 한다.
*많은 건축주분들이 서비스 서비스 하시는데 세상에 공짜는 없다는 것이 만고불변에 진리이지 싶다.그럼 그 분이 직장에 다니신다구 보구 한 10여년 잘 다녓으니 그 회사 사장께서 어이 김과장 자네 한 1개월만 서비스로 우리 회사에 기냥좀 일해주게 하는것과 뭐가 다른가? .
서비스란 없는 것이구 어차피 그 비용을 건축주가 지불하는 것이다.
--난방 시스템의 종류에 따라 기름,가스, 화목,연탄 보일러,혹은 그 중 두가지의 겸용,심야전기보일러에 따라 많은 비용이 차이가 나게 된다.
심야일시 증가 부분 심야전기 보일러와 온수기 기기값과 환전 불입금,심야전기 공사비(심야 개량기 함과 심야 보일러의 연결등)등이 추가 되며 보통 600만원 전후의 비용이 든다.
--외장재의 선정에 따라서 비닐 사이딩,하디(시멘트)사이딩,목재 사이딩,붉은 벽돌,파벽돌,인조석,대리석,스타코,등등에 따라서 많은 차이가 난다.
*예를 들어 비닐 사이딩이 제곱미터당 25000원 정도이구 하디 사이딩이 35000원에 도장비 별도에 목재는 수종과 두께 형태에 따라 5~10여 만원이 넘을 수도 있고 벽돌도 벽돌의 규격과 형태 수입삼 국산 여부 등에 따라 많게는 몇배의 차이두 난다.
--창문 일반적인 하이샤시나 홈샤시 등이라면 보통 통상 평당 개념으로 250만원 전후에 주택에 기본적 사항이구 바이닐 수입 혹은 그런류의 시스템 창이라면 300만원대의 건축시 사용되는 기본 창문이며 이건이나 엘지,혹은 수입 알우드등의 창은 400만원대 이상의 창으로 보심 될것입니다.
*당연 건축시공비 평당 개념에서 250만원대인데 기초를 높이구 단열은 좀 낮게 하구 창문은 바이닐 수입 시스템 창을 사용하구 등등으로 증가하면 평당 개념에 300으로 되겠죠.
조립식 판넬집을 지으며 위 열거한 사항만 조금 변경 되어두 그 금액은 점점 오른답니다.
--현관문 일반 저렴한 4~70만원대의 현관문에서 부터 100여만원 500여만원이 넘는 것들두 있답니다. 모든 것이 제 1차적으로 건축주에 예산에 맞추어 편성 되어야 하구요.
이 밖에두 내부에서 기본적 사항은 단열재후 석고보드이나 합판을 한번 더 시공하구 그 위에 석고를 하면 그 비용만큼 증가 할것이구요.또 벽지가 합지냐 실크냐.천연벽지냐.소폭이냐 광폭이냐.바닥에 장판두 평당 1만원정도에서부터 10여만원에 육박하는 그러한 장판두 있답니다.
마루에도 강화마루,원목마루, 합판마루등에 따라서두 동일것이래두 종류와 생산 회사와 생산 방법등등에 따라 1~2만원차이에서 많게는 그 배 이상의 차이가 나구요.
****이 외에두 건축 평당 공사비(?)를 좌우 하는 요소는 많답니다.
거실과 방 천정의 형태,지붕의 형태와 그 경사도,처마의 폭 건물 벽체의 높이,문의 크기와 수량.지붕재의 종류,욕실에 욕조,욕실 천정재등등 변동 요인이 너무 많은 것이 전원주택 그러니까 주문 주택이 되는 것이랍니다.
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설계도에 따라 달라지는 건축지?
흔히들 설계도에 따라 공사비가 달라 진다고 하는데
대충 그런 내용쯤은 모르는이 없다.
그러나 구체적으로 설명을 해보라면 설계도에 따라 자재가 다르고 또 공사하기가
까탈스럽게 설계가 되거나 공사하기 쉽도록 설계 되거나 등에 의하여 공사비가
달라질수 밖에 없지 않는가?
뭐 이정도의 답변들이 아닐까?
이제 이보다 좀더 구체적으로 수치에 의하여 그 사례를 적어 보고자 한다.
위의 그림은 5m X 5m의 평면을 가진 집으로 벽높이가 3m 이다.
이때의 바닥면적은 5X5 = 25 제곱미터,
외부벽면적은 (5+5)X2X3 = 60제곱미터 가 된다.
이와 비교하여 "B"타입의 평면(아래 그림)을 검토해 보자
바닥면적은 2X12 = 24제곱미터로 "A"타입보다 1제곱미터가 작은반면
외부벽면적은 (2+12)X2X3 = 84제곱이터가 되어
"A" 타입의 평면 보다 무려 24제곱미터(7.3평이나 더 크다)
실로 어마어마한 수치인 것이다.
결과적으로 평수는 작아도 자재물량이 월등히 많이 들어가니
같은 자재를 쓰더라도 공사비가 월등히 높아질 수 밖에,....
위에서 단순히 평면을 길게 하는가 정사각형으로 하는가에 대한 차이를 알아 보았지만,
이제는 건축물의 요철에 따른 차이를 확인해 보자
"C"-TYPE의 평면은 한변이 5M로 "A"타입과 같지만 요철의 형태를 가진 평면으로
바닥면적은 = (5X3)+(5X2) = 25제곱미터로 "A"타입과 같지만
외벽면적은 = (5+3+5)X2X3 = 78제곱미터가 되어 "A"타입보다 18제곱미터
5.4평의 물량이 더 들어간다.
반면 오목요철형태인 "D-TYPE"의 평면(아래)을 확인해 보자
비교의 편리를 위하여 한쪽벽의 길이는 5M로 했다
바닥면적은 = (5X6.6)-(4X2) = 25제곱미터로 (="A" , "C" 타입)과 같지만
외벽면적은 = (5+6.6+4)X2X3 = 93.6제곱미터가 되어
지금까지 평면의 형태중 가장 많은 자재물량이 투입되어야 한다.
(A-TYPE 대비 33.6제곱미터 무려 10평이 넘는 물량이 추가로 필요함)
그러나 건축을 할때는 외벽물량만이 아니라 이에 따라 내벽 물량이 또 그만큼 늘어나게 되고
긴형태의 평면의 경우 창문의 수량도 많아 질테고
요철의 형태의 집은 굴곡부분의 마감재가 또 별도로 들어가고
철근콘크리트 집일경우 거푸집판넬의 소요량도 많아 지고
골조(뼈대)작업의 물량까지 늘어나게 된다.
이래도 당신네 회사는 평당 얼마에 짓습니까?
스틸하우스는 평당 얼마라는데 목조주택은 얼마입니까?
라는 질문을 하실수 있을까요?
우선 예산에 맞는 설계도가 먼저 확정이 되어야 하지 않나요?
단순히 마감자재에 따라서만 집의 가격이 달라진다고 볼수 있나요?
좋은 판단을 위한 자료가 될 수 있기를,....
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지하수. 정화조는 되어있고 관리지역이며 지목은 대지이며 진입로는
건축하기에 지장 없읍니다.